Twoja emerytura właśnie się rozpoczęła…

2,550,000.00 PLN

  • Data dodania:
    08/02/22
  • Pokoje:
    7
  • Łazienki:
    6
  • Powierzchnia:
    202 m²
  • Status:
  • Agent:
    Wojciech Rauch
  • Tel:
    +48 502 658 785
  • E-mail:
    wojtekrauch@wp.pl

Opis

Twoja emerytura właśnie się rozpoczęła…

Te niespokojne czasy w których przyszło nam żyć pewnie niejednego z nas doprowadziły do wielu zaskakujących przemyśleń. Myślimy jak ma wyglądać nasza przyszłość…Szukamy rozwiązań na lepsze jutro. Niejednokrotnie zadajemy sobie pytanie – co by tu zrobić żeby zwolnić, odpocząć? Zwolnić ale zarazem zająć się czymś co zagwarantuje, a może nie zagwarantuje, a może raczej pozwoli nam patrzeć w przyszłość z w miarę względnym spokojem i pewnością o nasz byt. Zadajemy sobie pytanie – czy istnieje sposób, pewien rodzaj działania który zapewniłby nam swego rodzaju emeryturę? I chyba odpowiedzią na te pytania może być zakup właśnie tej nieruchomości. Brzmi zbyt pięknie? Niemal jak niemożliwe? Hmm… możliwe! Więc przyjrzyjmy się wspólnie tej nieruchomości. A raczej temu co stanowi swoisty sposób, pomysł na dalsze życie 🙂

Obiekt o którym mowa to 202 metrowa nieruchomość postawiona na 250 metrowej działce przy ulicy Różanej w Raciborzu. Ukryta w klimatycznej uliczce znajduje się w ścisłym centrum, 50 m od raciborskiego rynku.

We wrześniu 2019 roku po przejściu generalnego remontu budynek został oddany do użytku. Podczas prac remontowych, poza murami zewnętrznymi i solidną konstrukcją dachową wymieniono dosłownie wszystko. Na nowo ułożono izolację wokół budynku. Wymieniono sieć kanalizacyjną w środku i na zewnątrz budynku oraz zainstalowano zasuwę burzową. Mamy tu nowe instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne, wentylacyjne, klimatyzacyjne oraz światłowodowe. Budynek ocieplono 20 cm wełną mineralną. Wymieniona została cała stolarka okienna na PCV oraz na aluminiową (przepisy P POŻ). Na dachu ułożono nową papę i wymieniono rynny. Z tyłu budynku wygospodarowano na 50 m2 zgrabny ogródek letni.

W skład budynku wchodzi : 6 pokoi w łazienką, salon SPA (który jest przygotowany na dwa mniejsze komercyjne lokale lub jako kolejny pokój), recepcja, WC dla gości z ogródka, holl, kuchnia oraz 2 pomieszczenia gospodarcze.

Obecnie prowadzona jest tu działalność hotelowa. Jednak obiekt może bez żadnego wkładu finansowego może być przekształcony na 7 niezależnych mieszkań (wszystkie są oddzielnie opomiarowane).

Kaktus Chill and Sleeping, bo to obecna nazwa tej nieruchomości jest świetnie rozkręconym biznesem noclegowym i jest sprzedawana z pełnym wyposażeniem. Mam tu na uwadze, że :

– każdy pokój ma własny aneks kuchenny i jest w pełni wyposażony (płyta indukcyjna, pralka, zlew, podgrzewacz wody, komplet sztućców i naczyń). W każdym pokoju znajduje się niezależny system klimatyzacji. Na wyposażeniu pokoju znajduje się jedno, dwa lub trzy łóżka hotelowe. Każdy ma szafę, 40 calowy telewizor, lodówkę, czajnik elektryczny, stolik oraz krzesła,

– salon Spa sprzedawany jest z sauną, fotelem do zabiegów i meblami wypoczynkowymi,

– recepcja jest w pełni wyposażona. Znajdziemy tu laptop, drukarkę, telefon stacjonarny oraz niezbędne meble,

– kuchnia to niemałe pomieszczenie w której znajdziemy lodówkę, zmywarkę oraz komplet naczyń i sztućców do wszystkich pokoi,

– pomieszczenia gospodarcze to miejsce z kompletnym zestawem do utrzymania czystości. Mamy tu drabiny, suszarki, itp.,

– ogródek ma to to mieć powinien. Są tu meble wypoczynkowe, miejsce na tv, przyłącz do słuchania muzyki.

Obiekt jest tak przygotowany aby prowadzić go bezobsługowo. Jest monitorowany – podgląd w telefonie i na recepcji. Wejście do budynku odbywa się za pomocą elektromagnesu, który wraz z kluczami odbierany jest przez klientów w skrytkach przed wejściem.

W całym budynku oraz w ogródku jest ogólny dostęp do odbioru Wi-Fi. Każdy pokój jest wyposażony w darmową telewizję naziemną – ok 30 kanałów. Ogródek letni i holl wyposażono w sprzęt do nagłośnienia i oglądania TV.

Do wykończenia budynku zastosowano sprzęty i materiały o długiej żywotności, odpowiednie do tego typu obiektów noclegowych. Wszystkie posiadają odpowiednie certyfikaty gwarantujące bezpieczeństwo. Wszystkie sprzęty, urządzenia i meble są nowe (gwarancja). Budynek posiada wszelkie pozwolenia i odbiory i jest serwisowany na bieżąco – książka kontroli obiektu.

Kaktus posiada swoją stronę internetową – www.kaktussleeping.pl (sprzedawana w cenie) oraz wypracowany schemat jego obsługi.

Budynek został zaprojektowany tak aby można było z niego korzystać jako 7 niezależnych mieszkań (wynajem długoterminowy) lub jako wynajem dla Gości przyjezdnych (obecna jego funkcja- wynajem krótkoterminowy) lub łączyć te funkcje.

Kaktus ma średnie obłożenie na poziomie ponad 90 %, a obecnie jest w pełni zarezerwowany. Rezerwacje obejmują kolejne miesiące. Odsłaniając nieco możliwości finansowych Kaktusa – jest to biznes na tyle dochodowy, że przyszły właściciel może się pokusić o managera (jeśli będzie tego chcieć) i wciąż będzie to dochodowy biznes. Więcej szczegółów przy prezentacji 🙂

 

Warto tu też nadmienić, że od dnia otwarcia do dziś wypracowaliśmy najlepszy wynik spośród wszystkich raciborskich obiektów wielopokojowych na portalu Booking.com oceniający naszą pracę na 9,4 pkt w 10 stopniowej skali.

Media: woda, prąd, gaz, kanalizacja, sieć światłowodowa, Internet, telefon, tv.

Działy 3 i 4 w KW wolne od wpisów i roszczeń. Grunt – pełna własność.

Oferta bezpośrednia, bez opłat prowizyjnych.

Podsumowując… Nieruchomość po generalnym remoncie. 50 metrów od raciborskiego rynku. Funkcjonujący, generujący niewiele czasu gotowy biznes. No i ciekawa lokata kapitału… czy to w jakimś sensie nie brzmi jak emerytura?

Cena – 2 550 000 zł brutto.

Zainteresowanych zapraszam na prezentację – tel. +48 502 658 785

Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 KC.